Simulation pret immobilier, Immobilier
L’immobilier est une activité économique relative à la vente et la locations de biens immobiliers (logements, locaux, hangars, etc).
- Hypothèque
- PEL
- Spéculation immobilière
Corps de métiers
- Agent immobilier
- Géomètre-expert
- Expert
- Marchand de biens
- Négociateur immobilier
- Notaire
- Promoteur immobilier
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Ab immobilier, De Particulier à Particulier
Le groupe De Particulier à Particulier est le premier groupe de presse immobilier français fondé en 1975 Par Catherine Néressis et Patrick Jolly.
Créé en 1975, le journal De Particulier à Particulier révolutionne peu à peu le secteur de la transaction immobilière, en proposant un lien direct entre vendeurs et acheteurs, par le biais de petites annonces. A l’époque, le marché est en effet dominé par les agences immobilières. En 2006, la vente de particulier à particulier représente plus de 50% du marché.
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Simulation pret immobilier, Descent
Descent un mot anglais (à ne pas confondre avec l’adjectif français décent) :
Le nom Descent peut désigner :
- Descent, une série de jeux vidéos de tir subjectif sorti sur PC et PlayStation.
- Descent: FreeSpace, une série de jeux vidéos de simulation de combat spatial sorti sur PC.
- The Descent, un film britannique réalisé par Neil Marshall, sorti en 2005.
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Immobilier com, Attestation immobilière
En France, l’attestation immobilière est un acte rédigé par un notaire. Dans le cadre du règlement d’une succession, lorsque des biens immobiliers font partis de l’actif de la succession, le notaire rédige un acte juridique qui transfère le titre de propriété au nom des héritiers.
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Taux immobilier, Divorcialité
Divorcialité qui s’écrit aussi divortialité est un taux démographique.
Le taux de divorcialité est l’indice statistique calculant le rapport entre le nombre de divorces dans l’année et le nombre de mariage civil de cette même année.
<math>\frac {nombre.de.divorces} {nombre.de.mariages}\times 100</math>
Le taux de divorcialité en France en 2006 est de 30% ce qui signifie qu’en moyenne, un mariage sur 3 se finit par un divorce.
Ce taux de divorcialité monte aux alentour de 50% dans les villes.
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Simulation pret immobilier, Mitoyenneté
La mitoyenneté est régie en France par l’article 7 de la loi du 10 juillet 1965, dans le cadre de la copropriété.
Sinon, elle est définie dans le Code Civil.
Cet article précise que, sont présumés mitoyens entre les locaux qu’ils séparent, les cloisons ou murs, séparant des parties privatives et non compris dans le gros oeuvre.
Peut se dire d’une mitoyenneté entrainant une copropriété verticale
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Vinci immobilier, Organisme de Placement Collectif en Immobilier
L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un produit d’investissement immobilier à destination des institutionnels et des particuliers.
L’OPCI est un Organisme de Placement collectif Immobilier non coté dont le cardre juridique est largement inspiré de celui des OPCVM.
Il devra être géré par une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers (France)(AMF).
L’activité de l’OPCI sera également encadrée par un dépositaire et un organe de gouvernance.
Cadre Juridique et Fiscal de l’OPCI
L’OPCI peut prendre 2 formes :
- Fonds de Placement Immobilier (FPI), soumis à la fiscalité des revenus fonciers.
- Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICAV), soumise à la fiscalité des revenus de capitaux mobiliers.
L’arrêté du 18 avril 2007 portant sur l’homologation d’une modification du règlement général de l’Autorité des marchés financiers a été publié au Journal Officiel du 15 mai 2007.
Le règlement général définit les caractéristiques de l’OPCI, ses modalités de constitution et d’agrément ainsi que ses règles de fonctionnement et de gouvernance. Il définit en outre les règles applicables au dépositaire et aux évaluateurs immobiliers, ainsi que les modalités d’information des porteurs.
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Financement immobilier, Usage optimal
En immobilier, l’usage optimal est l’usage le plus avantageux ou le plus profitable d’un terrain, à une date donnée, en faisant abstraction des améliorations présentes sur le site. Cet usage reste cependant soumis aux contraintes réglementaires (urbanisme) et de marché.
La notion d’usage optimal s’applique généralement au terrain, car il doit toujours être évalué suivant son usage optimal, même si les améliorations présentes ne lui permettent pas d’atteindre son plein potentiel dans l’immédiat (Ex. : un terrain zoné pour un immeuble de 10 étages présentement utilisé par un entrepôt vétuste).
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Simulation pret immobilier, Taux fixe
Un taux fixe permet de connaître dès le départ toutes les modalités de remboursement du prêt effectué. On subit son crédit et aucune intervention n’est possible à l’exception d’un éventuel remboursement anticipé. On ne bénéficie pas d’une éventuelle baisse de taux et donc il reste la seule possibilité de renégocier son crédit.
Le taux fixe modulable apporte la possibilité, pendant toute la durée du prêt, d’augmenter ou de diminuer le montant des mensualités en fonction des rentrées d’argent. Une telle décision entraîne, de fait, une variation de la durée de remboursement. Les conditions du prêt spécifient l’amplitude maximale des modulations (entre +/- 10% par an et +/- 30% par an selon les établissements), et le nombre maximal de changements possibles. Le prêt peut évoluer en fonction de la situation professionnelle de l’emprunteur (augmentation de revenus, besoin d’autres financements…). En augmentant la mensualité, la durée du prêt et son coût de crédit se réduit.
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