Simulation pret immobilier

L’immobilier est une activité économique relative à la vente et la locations de biens immobiliers (logements, locaux, hangars, etc).

Corps de métiers

• Agent immobilier
• Géomètre-expert
• Expert
• Marchand de biens
• Négociateur immobilier
• Notaire
• Promoteur immobilier

En France, le Prêt à l’Accession Sociale est un prêt subventionné par l’état afin de permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété immobilière. Il est soumis à des conditions sociales : il faut respecter un plafond de ressources selon la situation de l’acquéreur, mais aussi que le projet réponde à certains critères. Il présente l’avantage d’intégrer une sécurisation permettant un abaissement temporaire des mensualités en cas de chômage. Il peut également ouvrir droit à l’Aide personnalisée au logement (APL).

Le PAS finance un logement neuf, la construction d’une maison individuelle, l’achat d’un logement ancien qu’il y ait ou non des travaux ainsi que des travaux à effectuer sous certaines conditions. La résidence doit être la résidence principale de l’emprunteur, du conjoint ou des ascendants et descendants de l’un et l’autre.

• Fédération cynologique internationale
  
• Fondation canadienne pour l’innovation
• France coopération internationale, structure interministérielle française
• Fusion par confinement inertiel, en physique nucléaire
• France Chirurgie Instrumentation
• Financement Immobilier Conseils, société spécialisée dans le crédit, le conseil et le financement immobilier
• Functional Cereal Ingredients, société de manufacture d’ingrédients issus du maïs et du blé
• Factors Chain International, réseau d’affacturage mondial
• Fournisseur de contenu sur l’Internet
• Fédération colombophile internationale
• Family Care International, organisation à but non-lucratif
• Fujisankei Communications International Inc., fabricant japonais de jeux vidéo
• l’entreprise FCI, filiale d’Areva
• FAIL Cluster Implementation, injecteur de fautes pour systèmes distribués basé sur le langage d’injection de fautes FAIL

Manque de logement dû à un déficit de construction (après-guerre et années 60) et à la spéculation immobilière (à partir des années 80), la crise provoque une montée des prix de l’immobilier, soutenus dans un premier temps par un allongement des délais de prêt, de façon à maintenir constante l’annuité pour les acquéreurs. Le manque de liquidités finit par provoquer une chute des prix (éclatement de la bulle).

Dans ce cadre, on peut citer l’affaire du Crédit lyonnais en 1995, liée à des prêts importants de crédits d’État aux opérateurs pour financer par avance l’investissement et la plus-value immobilière. Elle a entraîné un déficit de la banque qui fit scandale lors du retournement de tendance.

La crise du logement correspond pour les acheteurs à une baisse du pouvoir d’achat immobilier.

Certains économistes considèrent que la montée du prix des valeurs mobilières est un capteur d’inflation. En cas de baisse de ces valeurs, les acheteurs se tournent vers l’immobilier, et provoquent ainsi une bulle spéculative dans ce secteur. Une analyse est de considérer qu’il s’agit pour le consommateur d’une baisse du pouvoir d’achat immobilier (rapportée à un secteur de la consommation, mais important).

Prêt relais

Le crédit-relais permet de faire coincider vente et achat et permet de gérer la durée de la revente qui peut durer plus longtemps que prévu.

Types

Deux types de crédit-relais existent:

   * le crédit-relais "sec", consenti pour un ou deux ans et
   * le crédit-relais, jumelé à un prêt long terme, plus avantageux.

La durée du prêt varie de 1 à 2 ans. Son montant représente entre 60 et 80% de la valeur du bien, la banque vous demandant alors une estimation soit d’une agence soit d’un notaire pour évaluer la qualité et la valeur du bien.

DEUX OPTIONS DE REMBOURSEMENT

1) l’emprunteur ne rembourse que les intérêts, attendant la vente pour rembourser le capital d’un seul coup. Cette formule est la plus avantageuse au niveau du coût global mais est parfois lourde à supporter, l’emprunteur devant aussi faire face aux charges de remboursement de son prêt en cours.

2) l’emprunteur rembourse intérêts et capital seulement lors de la revente du bien. Il s’agit d’un différé total jusqu’à la vente du bien. Pas de charges à rembourser mensuellement, mais au final une facture plus lourde.

LE CREDIT-RELAIS SEC

Les banques n’y sont pas très favorables et certaines comme le Crédit Foncier, Abbey national, Woolwich ou la Caixa Bank ne le proposent plus, le jugeant trop onéreux. D’autant qu’en ajoutant les frais de dossier et une prise d’hypothèque, le coût du prêt devient prohibitif.

Dans la mesure où cela est possible, sauf pour une très courte durée, mieux vaut l’éviter.

LE CREDIT JUMELE A UN LONG TERME

Dans la plupart des cas, l’emprunteur revend un bien pour en acheter un autre plus grand, souvent plus cher et nécessitant un prêt. Les banques ont donc eu l’idée de mettre en place un seul prêt, couvrant la totalité du montant de la nouvelle acquisition et parfois même les frais de notaire. L’emprunteur dispose alors de 12 à 24 mois pour vendre son bien. Lorsque la vente sera réalisée, la somme s’imputera sur la nouvelle acquisition sous forme de remboursement anticipé d’une partie du crédit, sans pénalité. La formule revêt plusieurs avantages: un taux d’intérêt inférieur à celui d’un prêt relais sec puisqu’il s’agit d’un prêt immobilier classique : autour de 4,00-4,5% en taux fixe, 2,80-3,00% en taux variable. La plupart des banques n’engageront pas de frais de dossier se contentant de ceux perçus pour l’ouverture du crédit à long terme.

Et en cas de prise de garantie, là encore une seule prise d’hypothèque sera nécessaire. Certaines banques acceptent même pour de très bons dossiers de ne pas prendre d’hypothèque. Ceci peut faire partie d’une de vos exigences pour limiter les coûts.

1% ET PRET-RELAIS

Les salariés des entreprises assujetties au 1% logement peuvent bénéficier d’un prêt-relais à taux spécialement attractif (1% sur un an ,renouvelable une fois) en cas de vente pour mobilité professionnelle ou en cas de perte d’emploi liée à un plan social. Par ailleurs, ce prêt couvre 70% de la valeur vénale du logement à vendre dans la limite de 106 000 € en région parisienne, et de 64 000 à 82500 € dans les autres régions.

Fondée en 1982 sous le double patronage des Ministères de l’Agriculture et de la Culture, l’AFMA a pour but l’étude, la préservation et la mise en valeur du patrimoine rural sous tous ses aspects : patrimoine mobilier (outils anciens, machines agricoles), patrimoine immobilier (architecture rurale) et patrimoine paysager.

L’AFMA publie Agrimuse.