Immobilier, Foncière Euris
Foncière Euris est une entreprise qui détient 57,37% de Rallye. Elle possède et gère également un patrimoine immobilier (essentiellement des centres commerciaux) dont la valeur est estimée, fin 2003, à 83 millions d’euros, et détient une firme de crédit-bail immobilier (Matignon-Bail).
Immobilier, CAMCA
CAMCA
C’est une société de cautionnement du Crédit agricole.
Le coût de la caution est calculé en fonction du capital emprunté :
- prêt relais 1 an : 0.8% du montant du prêt plus courtage 20%
- prêt révisable 20 ans : 1% du montant du prêt plus courtage 19%
- prêt fixe 15 ans : 0.9% du montant du prêt plus courtage 18%
Contrairement au Crédit Logement, il n’y a pas de remboursement en fin de prêt.
Cette garantie est accordée en fonction du montant du prêt et de l’apport personnel pour l’achat.
Immobilier, Banque tuniso-koweïtienne
La Banque tuniso-koweïtienne (BTK), appelée Banque tuniso-koweïtienne de développement (BTKD) avant 2007, est une banque dont le siège se trouve à Tunis. Elle est, à parts égales, la propriété de la Tunisie et du Koweït.
Le groupe de la BTK compte dix filiales organisées autour de deux pôles : un pôle financier, regroupant l’intermédiation, le leasing et les fonds de placement, et un pôle immobilier et touristique.
En 2007, les deux États actionnaires envisagent de céder 60% du capital de la banque.
Immobilier, CAMCA
CAMCA
C’est une société de cautionnement du Crédit agricole.
Le coût de la caution est calculé en fonction du capital emprunté :
- prêt relais 1 an : 0.8% du montant du prêt plus courtage 20%
- prêt révisable 20 ans : 1% du montant du prêt plus courtage 19%
- prêt fixe 15 ans : 0.9% du montant du prêt plus courtage 18%
Contrairement au Crédit Logement, il n’y a pas de remboursement en fin de prêt.
Cette garantie est accordée en fonction du montant du prêt et de l’apport personnel pour l’achat.
Immobilier, Attestation immobilière
En France, l’attestation immobilière est un acte rédigé par un notaire. Dans le cadre du règlement d’une succession, lorsque des biens immobiliers font partis de l’actif de la succession, le notaire rédige un acte juridique qui transfère le titre de propriété au nom des héritiers.
Simulation pret immobilier, Géographie des bureaux
La géographie des bureaux est l’étude des aspects spatiaux des activités de bureau (la demande) et des espaces où elles s’exercent (l’offre), le plus souvent au niveau intra-urbain.
Elle part des sciences économiques et des diverses sciences de l’immobilier (gestion, finance, marketing), et, en tant que branche de l’économie spatiale, elle fait les liens avec l’espace.
Son objectif principal est d’étudier les facteurs de localisation des bureaux, et donc de déterminer les causes des mouvements des activités pour prévoir leur évolution future sur le territoire métropolitain.
La motivation pour l’acquisition de ces connaissances varie suivant le commanditaire. Un acteur privé, promoteur ou utilisateur d’espace, peut commander des études pour mieux profiter des tendances du marché, alors que les pouvoirs publics en ont besoin si elles veulent diriger la localisation des bureaux en vue d’harmoniser l’interaction des fonctions économiques urbaines ou planifier les infrastructures en fonction d’une telle harmonie.
Immobilier, Nexity
Nexity est une entreprise française, promoteur immobilier, dont le PDG est Alain Dinin.
Nexity est issu du groupe de bâtiment de la famille Arnaut fondé en 1926. L’activité construction est revendue par Bernard Arnault en 1974 pour créer l’entreprise de promotion immobilière de logement Ferret Savinel. En 1989, le siège social est transféré du Nord à Paris et le groupe rebaptisé “George V”. Le groupe est cédé par Arnaut en 1995 à la Compagnie Générale d’Immobilier et de Services.
En 2000, le groupe est repris en LBO par le management et des instutions financières (CDC Ixis Capital, LBO France et Lehman Brothers). Son succès est facilité par la hausse des cours de l’immobilier.http://www.nexity.fr/corporate.php?Rub=12# Le groupe est également implanté en Espagne, Portugal, Belgique, Italie. En 2004, le groupe s’introduit en bourse à Paris.
En 2004, le groupe acquiert Saggel et en 2005 le promoteur BMI (bien implanté dans l’Ouest de la France). En 2006, le groupe conclut une alliance stratégique avec Guy Hoquet l’Immobilier et Century 21 France.
- Implantations Internationales : Belgique, Espagne, Italie et Portugal
Répartition du CA au 31/12/2005 :
- 80% Logement
- 16% Immobilier d’entreprise
- 4% Services et autres activités.
Censeurs
- Jean-Louis Cahron, Président de Citystar Capital
- Robert Daussun, Président de LBO France http://www.nexity.fr/corporate.php?Rub=143
Immobilier, Crise du logement
Manque de logement dû à un déficit de construction (après-guerre et années 60) et à la spéculation immobilière (à partir des années 80), la crise provoque une montée des prix de l’immobilier, soutenus dans un premier temps par un allongement des délais de prêt, de façon à maintenir constante l’annuité pour les acquéreurs. Le manque de liquidités finit par provoquer une chute des prix (éclatement de la bulle).
Dans ce cadre, on peut citer l’affaire du Crédit lyonnais en 1995, liée à des prêts importants de crédits d’État aux opérateurs pour financer par avance l’investissement et la plus-value immobilière. Elle a entraîné un déficit de la banque qui fit scandale lors du retournement de tendance.
La crise du logement correspond pour les acheteurs à une baisse du pouvoir d’achat immobilier.
Certains économistes considèrent que la montée du prix des valeurs mobilières est un capteur d’inflation. En cas de baisse de ces valeurs, les acheteurs se tournent vers l’immobilier, et provoquent ainsi une bulle spéculative dans ce secteur. Une analyse est de considérer qu’il s’agit pour le consommateur d’une baisse du pouvoir d’achat immobilier (rapportée à un secteur de la consommation, mais important).
Immobilier, Diagnostic gaz
Diagnostic vérifiant la conformité de toute installation intérieure au gaz naturel, de 15 ans ou plus, d’un bien immobilier (maison, appartement).
Lors d’une vente privative, s’il n’est pas remis, le propriétaire encourt des sanctions civiles.
Points de contrôle d’un diagnostic gaz
Ce diagnostic immobilier, certificat de conformité d’une installation au gaz, portera sur les points de contrôle suivants :
- Étanchéité des tuyauteries fixes et des raccordements.
- Ventilation.
- Contrôle des appareils fixes d’alimentation en gaz et de production d’eau chaude.
Validité et avantage liés au diagnostic immobilier spécifique appelé : diagnostic gaz
Le certificat de conformité (ou diagnostic gaz) ainsi établi ne devra pas dater de plus d’un an avant l’acte de vente.
Si un diagnostic gaz conforme est fourni lors de la transaction, le vendeur se verra exonéré de la garantie pour vice caché.
Texte de loi relatif au diagnostic gaz
Depuis le 3 janvier 2003, l’adoption d’une loi concernant le diagnostic gaz a permis d’établir un référentiel de contrôle d’une installation intérieure au gaz naturel et d’en réglementer le diagnostic immobilier. Article 17 de la loi n° 2003-8 du 3 janvier 2003.
Immobilier, Vente en état futur d’achèvement
La VEFA ou vente en état futur d’achèvement est un contrat utilisé dans la vente d’immobilier à construire.
Le contrat VEFA est régulièrement appelé vente sur plan étant donné que lors de sa signature, en général, la construction n’a pas été démarrée.
Selon l’article 1601-3 du Code Civil “La vente en l’état futur d’achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur exécution; l’acquéreur est tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception des travaux.”